440120

19 900 000 PLN kalkulator

2650.21 m2

61

2

1969

utwardzona

Z przyjemnością prezentuję ofertę sprzedaży przestronnego budynku biurowego o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowanego w atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej części miasta.

Charakterystyka budynku
Budynek o regularnym, funkcjonalnym układzie (ok. 14 m x 63 m), zaprojektowany z myślą o maksymalnej elastyczności aranżacyjnej. Posiada trzy kondygnacje nadziemne oraz dwie niezależne klatki schodowe zapewniające sprawną komunikację pionową. Wejście główne zlokalizowane jest od strony południowo-zachodniej, dodatkowe wejścia rozmieszczone są na obwodzie budynku, co umożliwia podział na niezależne strefy lub najemców.

Podstawowe informacje
-powierzchnia całkowita ok. 2650 m2,
-powierzchnia użytkowa ok. 1863 m2,
-powierzchnia działki 7244 m2,
-liczba kondygnacji 3,
-konstrukcja żelbetowa wypełniona cegłą,
-rok modernizacji 2022 (gruntowny remont wraz z termomodernizacją i częściową wymianą wszystkich instalacji tj. elektryczna, hydrauliczna, grzewcza).

Układ funkcjonalny
-parter recepcja, liczne pomieszczenia biurowe, zaplecze socjalne (kuchnia, bufet), sanitariaty,
-1 piętro funkcjonalny układ gabinetowy - idealny pod wynajem lub działalność biurową,
-2 piętro analogiczny układ pomieszczeń biurowych z możliwością adaptacji.

Duża liczba pomieszczeń (ok. 61) umożliwia
-podział na mniejsze moduły najmu,
-stworzenie siedziby firmy lub centrum usługowego,
-adaptację pod działalność edukacyjną, medyczną lub coworking.

Lokalizacja
-niecałe 1,5km do PKP Wołomin Słoneczna,
-1km do przystanku autobusowego linii L38, L40, L44, R8,
-ok. 6km do drogi ekspresowej S8,
-niecałe 30km do centrum Warszawy,
-ok. 1,5km do Galerii Wołomin.

Standard wykończenia
-podłogi wykładzina, panele, terakota,
-ściany tynki cementowo-wapienne, malowane, miejscowo glazura,
-stolarka okienna PCV,
-drzwi wejściowe przeszklone, wzmocnione wewnętrzne drewniane,
-elewacja ocieplona, otynkowana i odświeżona.

Instalacje i udogodnienia
-sieć energetyczna,
-wodno-kanalizacyjna (sanitarna i deszczowa),
-centralne ogrzewanie (po modernizacji),
-wentylacja.

Bezpieczeństwo
-teren objęty ochroną 24/7,
-wjazd strzeżony na teren biurowca.

Nieruchomość idealna dla m.in
-inwestorów poszukujących budynku pod wynajem,
-firm na siedzibę główną,
-operatorów coworkingów lub biur serwisowanych,

Dzięki dużej powierzchni oraz funkcjonalnemu układowi, obiekt daje szerokie możliwości adaptacyjne oraz wysoką stopę zwrotu z inwestycji.

Zapraszam serdecznie do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.