12328317

3 400 000 PLN kalkulator

3416.00 m2

asfaltowa

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 3416 m2, położona w wyjątkowo prestiżowej lokalizacji - na rogu ulic Poleczki oraz Zatorze, w dzielnicy Ursynów w Warszawie.

Bliskość głównych arterii komunikacyjnych oraz doskonałe skomunikowanie z centrum stolicy sprawiają, że nieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny.

Parametry działki

- łączna powierzchnia 3416 m2 (dwie działki nr 6/8 i 9/4),

- kształt nieregularny prostokąt,

- szerokość przy drodze asfaltowej 23 m,

- długość 177 m (najdłuższy bok),

- ukształtowanie terenu płaski, ogrodzony,

- media prąd na działce, wodociąg i kanalizacja w drodze,

- działka objęta MPZP (Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego).

Posiadamy analizę chłonności terenu inwestycyjnego
- powierzchnia zabudowy to 280 mkw
- powierzchnia biologicznie czynna to 877 mkw
- max pow zabudowy (dla terenu B1.U-HB/W/P-S) to 1157 mkw
Możliwości zabudowy analizowanego terenu wraz z oznaczeniem charakterystycznych odległości pokazano na
rysunku Planu zagospodarowania terenu, który jest dostępny w zdjęciach.

Atut dodatkowy istnieje możliwość wydzierżawienia lub zakupu sąsiedniej działki nr 5/7 od m.st. Warszawy, co niemal podwoi szerokość działki i zapewni bezpośredni wjazd od ul. Poleczki.

Największe atuty lokalizacji

> sąsiedztwo biurowców i centrum handlowego,

> położenie przy drodze ekspresowej S2,

> bliskość Lotniska Chopina,

> 5 minut pieszo do stacji SKM,

> świetny dostęp do komunikacji miejskiej,

> tylko 7 km od centrum Warszawy.

Przeznaczenie według MPZP
Teren w MPZP posiada dwie jednostki strukturalne B1.U-HB/W/P-S, na której możliwa jest realizacja zabudowy
usługowej oraz jednostka 2KDZ, która wyznacza tereny drogi zbiorczej wraz z oznaczeniem kierunku rozbudowy
dróg wraz z infrastrukturą drogową. Nieruchomość oferuje szerokie możliwości inwestycyjne.

Przeznaczenie podstawowe

- usługi (biura, administracja, centra konferencyjne, handel, poczta, telekomunikacja),
serwisy samochodowe i stacje obsługi pojazdów, produkcja wysokich technologii (lotnicza, elektroniczna, farmaceutyczna, IT, poligrafia), centra logistyczne i magazyny.

Przeznaczenie dopuszczalne

gastronomia, rozrywka, sport, rekreacja, turystyka, zdrowie, nauka i szkolnictwo wyższe, infrastruktura techniczna.

Dlaczego warto?

To idealna propozycja dla inwestorów i deweloperów, którzy szukają działki z doskonałą ekspozycją, szerokim zakresem możliwości zagospodarowania oraz świetnym skomunikowaniem z całym miastem i regionem.

Dodatkowym atutem jest fakt, że koszty obsługi biura pokrywa wyłącznie Sprzedający.

Zapraszam do kontaktu - chętnie odpowiem na wszystkie pytania.
Oferta dostępna również dla agentów współpracujących.